Luxembourg Energy Passport – The Complete Guide (2025)

Voltmax — Thu, 11 Sep 2025 09:59:19 +0000

Passeport énergétique au Luxembourg : règles, types, coûts

La chose la plus importante en 30 secondes

Un passeport énergétique (EPC) évalue la performance énergétique d’un bâtiment et est obligatoire pour les ventes, les locations et les nouveaux investissements, entre autres projets.
Nous distinguons les catégories pour les bâtiments résidentiels (LuxEeB-H) et les bâtiments non résidentiels (LuxEeB-F) ; dans les deux cas, il existe des passeports pour : les bâtiments existants, les nouveaux bâtiments (au stade de l'autorisation) et les bâtiments tels que construits (après construction).
Les indicateurs clés comprennent la classe d'efficacité énergétique, la classe d'isolation thermique et les émissions de CO₂ (A+ pour le meilleur → I pour le pire).
La validité standard du passeport est de 10 ans (renouvellement anticipé recommandé après des rénovations importantes).
Un concept énergétique bien préparé dès la phase de conception permet de réduire les coûts de construction et d'atteindre plus facilement une classe énergétique élevée.

Qu'est-ce qu'un passeport énergétique (EPC) ?

Un passeport énergétique (carte de performance énergétique, CPE) est un document officiel qui présente clairement la performance énergétique et l'impact environnemental d'un bâtiment. Il permet de comparer les propriétés en termes de consommation d'énergie et d'émissions de CO₂ et fournit des recommandations pour améliorer l'efficacité énergétique.

Au Luxembourg, des passeports énergétiques sont disponibles séparément pour :

bâtiments résidentiels – où au moins 90 % de la surface au sol est utilisée à des fins résidentielles (LuxEeB-H),
bâtiments non résidentiels (commerciaux) – tous les autres bâtiments chauffés (LuxEeB-F).

Les DPE augmentent la transparence du marché immobilier : acheteurs et locataires peuvent estimer les coûts d'exploitation et l'impact climatique avant la transaction.

Quand est-ce nécessaire ?

Au Luxembourg, un passeport énergétique est notamment requis :

pour la vente et la location d'immeubles résidentiels et non résidentiels existants,
pour les nouveaux bâtiments – au stade du permis de construire (concept/notification) et après l'achèvement (tel que construit),
pour les rénovations nécessitant un permis de construire ou des modifications importantes de l’installation/enveloppe du bâtiment.

Importante Les principaux indicateurs du CPE doivent être mentionnés dans les documents de vente et les annonces de location. L'absence de passeport en cours de validité peut retarder la transaction.

Types et nomenclature : LuxEeB-H et LuxEeB-F

Immeubles résidentiels – LuxEeB-H

Bâtiment existant (EPC pour existant) – utilisé pour la vente/location.
Nouveau bâtiment (EPC pour permis) – une annexe à la documentation de conception, vérifiant la conformité aux exigences minimales et d'efficacité énergétique.
Tel que construit (après construction) – pour les projets terminés ; souvent requis comme preuve pour les demandes de subvention.

Bâtiments non résidentiels – LuxEeB-F

Neuf, existant et tel que construit – similaires aux bâtiments résidentiels.
À partir de 2023, les passeports fonctionnels (non-résidents) seront délivrés exclusivement selon la méthode de la demande (calculée). Les documents précédemment délivrés restent valables, mais les nouveaux ne pourront plus être délivrés selon l'ancienne procédure.

Que contient le passeport énergétique et comment lire les classes ?

Un EPC standard pour les bâtiments résidentiels attribue trois classes clés (par exemple, A/A/A ou F/G/F) :

Efficacité énergétique – la consommation d’énergie primaire du bâtiment.
Isolation thermique – la qualité de l’enveloppe thermique (murs, toiture, sol, fenêtres, portes).
Impact environnemental – émissions de CO₂ liées à l’exploitation.

Échelle de notation : A+ (meilleur) → I (le plus faible).

En outre, le document comprend :

consommation annuelle d'énergie et coûts prévisionnels,
modernisations recommandées avec impact estimé sur la classe,
un résumé des paramètres de construction et d'installation.

Practical tip: An Energy passport (EPC) is typically 5 pages long and covers the entire building (not a single unit, unless it is a standalone building as defined by law). The standard validity period is 10 years.

Validity, Update and Exceptions

Validité : 10 ans à compter de la date d'émission.
Mise à jour : Recommandée plus tôt si des modernisations importantes ont été réalisées (par exemple, isolation, remplacement de menuiseries, nouveau système de chauffage, installation de photovoltaïque, ventilation avec récupération de chaleur) – cela modifierait la performance énergétique.
Exemptions:Les exemptions à cette exigence peuvent inclure les bâtiments agricoles, les bâtiments commerciaux en plein air, les bâtiments temporaires, les bâtiments religieux et les bâtiments avec un ERA < 50 m² ou avec une énergie de procédé dominante.

Remarque concernant les bâtiments non résidentiels : les données de consommation énergétique doivent être mises à jour à l'achèvement du bâtiment, puis périodiquement (selon le type de bâtiment concerné). Le CPE reste valable 10 ans.

Processus d'obtention – étape par étape

Déterminer le type d'EPC (résidentiel/non résidentiel ; existant/neuf/tel que construit).
Collecte de données : dessins, listes de partitions, spécifications des fenêtres/portes, description de l'installation, rapports de test (par exemple, portes soufflantes) et données sur les énergies renouvelables (PV, capteurs).
Inventaire et/ou vérification sur place par un expert certifié.
Modèle de calcul et simulations – selon des méthodes appropriées (pour les bâtiments non résidentiels, y compris DIN V 18599).
Rapport et conclusions – classes, indicateurs et recommandations de modernisation.
Émission du document – EPC sous une forme conforme à la réglementation ; transmission au propriétaire/investisseur.

Le temps et le coût dépendent de la complexité de l’installation, de l’exhaustivité des données et de l’étendue de l’inspection sur site.

Documents et données – une liste de contrôle pratique

Plans d'étage et coupes (actuels, avec dimensions).
Liste des enceintes : types de murs, de toits et de plafonds, isolation (épaisseur, λ), ponts thermiques.
Menuiserie : fenêtres/portes avec valeurs U, valeurs g, cadres, entretoises thermiques et installation.
Systèmes : chauffage (source, puissance, rendement), eau chaude sanitaire, refroidissement, ventilation (recirculation, récupération de chaleur), automatisation.
Sources d'énergie renouvelables : photovoltaïque (puissance, orientation, inclinaison), capteurs thermiques, pompe à chaleur (géothermique, SCOP).
Mesures/tests : blower-door, protocoles de contrôle du système, caractéristiques de la pompe/unité.
Données opérationnelles (si nécessaire) : relevés de compteurs, factures d'énergie.

Les erreurs les plus courantes et comment les éviter

Manque de documentation cohérente – corrigez les lacunes avant la mise en service de l'EPC ; cela accélérera le processus et réduira les coûts.
Sous-estimer les ponts thermiques – concevoir les détails de connexion (rideaux, linteaux, balcons) et leur isolation.
Fenêtres sans stratégie de contrôle solaire – gain hivernal insuffisant ou surchauffe en été ; pensez à l’ombrage (stores, persiennes).
Ventilation sans récupération de chaleur dans un bâtiment étanche à l’air – augmente les pertes et le risque d’humidité.
Choisir une source de chaleur sans analyse de profil – coûts et émissions sous-optimaux ; envisagez des pompes à chaleur ou un système hybride photovoltaïque.
« Ajustement final » – pensez au concept énergétique à partir du concept architectural, et non de la conception détaillée.

Construction neuve : comment concevoir du haut de gamme ?

Les principes suivants sont basés sur la pratique de certification et aident à atteindre les classes A/A/A ou supérieures.

1) Compacité de la forme du bâtiment

Plus la surface de l'enveloppe du bâtiment est petite pour une même cylindrée, plus les pertes sont faibles. Les maisons à deux étages et les maisons mitoyennes sont généralement plus performantes que les maisons tentaculaires de plain-pied ou individuelles à la forme fragmentée.

2) Enceinte thermique et étanchéité à l'air

Concevoir des enveloppes de bâtiment à isolation uniforme et élevée (faible coefficient U) et analyser les ponts thermiques. Prévoir la continuité des couches et l'installation des menuiseries à l'intérieur de la couche isolante. Confirmer l'étanchéité à l'air par un test d'infiltrométrie.

3) Orientation et vitrage

Orienter les pièces à vivre au sud/sud-ouest/sud-est. Maximiser le rapport vitrage/cadre, maintenir un facteur g élevé (pour des gains en hiver) et prévoir de l'ombre en été.

4) Construction et masse thermique

Choisir la technologie (maçonnerie, préfabriqué, bois) pour répondre aux exigences d'isolation, d'étanchéité à l'air et de stockage de chaleur. Chaque technologie présente des avantages et des inconvénients ; chaque détail compte.

5) Sources d'énergie renouvelables (SER)

PV pour alimenter les appareils et couvrir une partie de la demande de chauffage/refroidissement.
Les pompes à chaleur (air, sol, air extrait) comme source à haut rendement.
Énergie solaire thermique pour l'eau chaude sanitaire/le chauffage.
Automatisation et stockage d’énergie – autoconsommation et stabilité accrues.

6) Système de ventilation de confort

Dans les bâtiments étanches, la ventilation mécanique avec récupération de chaleur minimise les pertes et améliore la qualité de l’air ; elle est essentielle pour un échange d’air constant et contrôlé.

Bâtiments non résidentiels : ce que vous devez savoir

La norme DIN V 18599 (chauffage, refroidissement, ventilation, eau chaude sanitaire et éclairage) est largement utilisée pour les calculs de performance.

Un EPC est requis pour : les immeubles de bureaux, les bâtiments commerciaux, les restaurants, les écoles, les écoles maternelles/crèches, les salles de sport, les hôtels, les piscines/saunas/centres de bien-être et les bâtiments à usage mixte (si moins de 90 % de la zone est résidentielle).

Validité : 10 ans en standard ; des mises à jour périodiques des données de consommation énergétique sont recommandées, conformément aux exigences du type de bâtiment spécifique.

Comment améliorer votre efficacité énergétique – le moyen le plus rapide d’obtenir des résultats

Gains rapides (souvent sans travail lourd) :

Réglages du système et équilibrage hydraulique.
Étanchéité de fuite, isolation de pont (ex. : dalle de balcon).
Modernisation thermique des fenêtres (vitrages, joints, pose dans la couche isolante).
Récupération de chaleur dans les bâtiments étanches à l'air.
PV + pompe à chaleur au lieu d'une chaudière hydrocarbure (analyse de puissance et SCOP).
Contrôle et automatisation (thermostats de zone, plannings, BMS).

Action	Effet typique sur l'EPC/la consommation	Coût approximatif	Difficulté	Temps
Régulation de l'installation et équilibrage hydraulique	-5–15 % d'énergie, parfois +1 sous-classe	400–1 500 €	faible	1 jour
Étanchéité + limitation des ponts thermiques (locaux)	meilleure étanchéité, moins de pertes de points	300–2 000 €	faible–moyen	1 à 2 jours/zone
Modernisation micro-thermique des menuiseries (joints, ajustements, châssis chauds, remplacement des vitrages des châssis)	−5 à 20 % de pertes par les fenêtres ; confort amélioré	150–600 € / fenêtre (joints/réglage) 300–1200 € / châssis (vitrage)	moyenne	0,5 à 1 jour
Ventilation à récupération de chaleur (ventilation avec récupération de chaleur)	−15–30 % d'énergie de chauffage, plus de confort	6 000 à 15 000 €	moyen-élevé	2 à 5 jours
PV + pompe à chaleur (package RES)	grande amélioration de l'énergie primaire/CO₂ ; souvent +1–2 classe	PV 8-12 000 € (environ 6 kWc) · PC 12-25 000 €	élevé	3 à 7 jours
Automatisation et contrôle (thermostats de zone, horaires, éclairage BMS)	-5–15 % d'énergie ; meilleur contrôle	Maison de 200 à 1 500 € Petite propriété de 1 000 à 5 000 €	faible	0,5 à 2 jours

Comment améliorer votre efficacité énergétique en pratique

Contrôle et équilibrage hydraulique :
What it involves: setting flows and temperatures, throttling oversized radiators/loops, calibrating the heating curve. When it’s worth it: radiators heat unevenly, overheating of some rooms, high return. What to watch out for: missing radiator valves, dirt in the system – flush/filter first.

Sealing and Point Bridges:
What it involves: sealing installation penetrations, reveals, roller shutter boxes; insulating the balcony slab, tie beams, and lintels. When it’s worth it: noticeable drafts, dampness at corners. What to watch out for: do not impair natural ventilation in leaky buildings – consider air vents or heat recovery.

Micro-Modernization of Joinery:
What it involves: replacing/sealing seals, adjusting fittings, warm edge spacers; Where possible, replace only the glass with low-emissivity glass in the existing frames. When is it worth it: relatively new windows, but they are “breezy”/fogging; no budget for a full replacement. What to look for: correct installation (in the insulation layer), bridges on the window sills.

Heat Recovery What is it:
mechanical ventilation with heat recovery (75–90% efficiency). When is it worth it: the building is already airtight or planned to be airtight; moisture/CO₂ problems. What is it worth: duct routing design, acoustics, regular filter replacement.

PV + Pompe à chaleur What is it:
generating electricity from PV and using it to power a heat pump for heating/DHW. When is it worth it: replacing an old boiler, roof availability, cost-effective tariff; desire to improve primary energy efficiency and CO₂ emissions. What to look for: power selection (SCOP, bivalence), storage tank, space for an outdoor unit; check available subsidies.
Automation and Control:
What it involves: zone thermostats/programmable thermostats, schedules, weather curves, occupancy sensors/open windows; in small buildings – a simple BMS. When it’s worth it: a building heated “constantly,” no zoning, irregular use. What to watch out for: overly aggressive schedules = discomfort; introduce hyseresis and exceptions.

Mini-wins that often pay off the fastest:

lowering the domestic hot water temperature (while maintaining hygiene), circulation timers,
insulating pipes in unheated spaces,
aerators and faucet aerators,
optimizing heat source settings (curve, supply/return temperatures).

Tip: Combine actions (e.g., seals + heat recovery + automation). Synergy usually provides a class-leading improvement greater than the sum of the individual effects.

FAQ – Foire aux questions – Foire aux questions

How long is an Energy passport issued for?

Typically, it's valid for 10 years. After a significant renovation, it's worth updating it sooner.

Is an EPC required to advertise a sale/lease?

Yes – key indicators should be disclosed in marketing materials.

What's the difference between a "permit-based" and an "as-built" EPC?

The former is created at the design stage and confirms compliance with requirements; the latter applies to a completed building and may be a condition of subsidy.

What are the penalties for not having an EPC?

Regardless of the penalties, the lack of a document can block a transaction or delay commissioning. Place your order in advance.

Does an EPC apply to units in multi-family buildings?

Generally, an EPC is issued for the entire building. Units are subject to separate rules only in specific cases.

Are the cost data in the EPC "definitely" my costs?

These are estimates based on assumptions and standard profiles; actual bills depend on usage and energy tariffs.

Will photovoltaics improve my energy efficiency class?

Usually yes, especially when combined with a heat pump and heat recovery – this affects primary energy and emissions.

What about temporary/agricultural buildings?

Many such structures are exempt from the requirement – check the qualification before commissioning an EPC.

Contactez-nous

We are Voltmax – we specialize in installations photovoltaïques for homes, communities, and businesses in Luxembourg (including PV carports and EV chargers). We work with certified energy auditors – we will help you:

compile EPC documentation,
plan upgrades to upgrade your energy class,
design and install PV/heat pumps for real cost and emission reductions.

EPC for permit – Voltmax Energy Solutions in Luxembourg